Стандартный частный дом
10 000 ₽
Подходит для большинства одно- и двухэтажных домов небольшой площади.
Отправить объявлениеПермь и Пермский край · до задатка и сделки
Проверка дома перед покупкой инженером-строителем
Проверю доступные конструкции и видимые дефекты дома: фундамент, стены, перекрытия, кровлю, сырость, пристройки и следы ремонта. Вы поймёте основные технические риски до того, как отдадите деньги.
Стоимость проверкиот 10 000 ₽
- Профильное строительное образование
- Более 15 лет практики
- Личный выезд на объект
Можно начать со ссылки на объявление. До выезда уточню площадь, адрес, доступ к чердаку, подвалу или подполью и назову стоимость.
Независимая оценкаНе связан с продавцом, риелтором или ремонтной бригадой.
Инженерный взглядОцениваю сочетание признаков, а не только отдельные трещины.
Понятные границыСразу объясняю, что видно на осмотре, а где нужны дополнительные исследования.
Стоимость
Цена зависит от общей площади дома
Три понятных тарифа для предварительной проверки одного частного дома перед покупкой.
Большой частный дом
15 000 ₽
Для домов со сложной планировкой, несколькими этажами и большей площадью осмотра.
Уточнить датуКрупный или сложный объект
от 20 000 ₽
Стоимость определяется после просмотра объявления, планов и состава доступных помещений.
Рассчитать стоимостьЦены указаны для проверки одного дома в Перми при обычной доступности конструкций. Выезд по Пермскому краю, дополнительные строения, письменный отчёт и специальные исследования согласуются отдельно.
Состав проверки
Что проверяю на объекте
Осматриваю доступные части дома и сопоставляю дефекты между собой. Это помогает отличить локальную отделочную проблему от признаков более серьёзного нарушения.
01
Фундамент, цоколь и отмостка
Трещины, просадки, перекосы, следы намокания и организация отвода воды.
02
Стены, проёмы и пристройки
Материал стен, геометрия, трещины, перемычки, сопряжения и следы переделок.
03
Перекрытия, полы и лестницы
Видимые прогибы, вибрации, уклоны, повреждения и следы протечек.
04
Кровля и чердак
Доступные стропильные элементы, протечки, конденсат, утепление и вентиляция.
05
Подвал, подполье и сырость
Следы подтопления, плесени, недостаточной вентиляции и проблем с водоотведением.
06
Видимые инженерные системы
Общее состояние доступных участков отопления, воды, канализации и электрики без профильных испытаний.
Результат
Основание для решения, а не просто список недостатков
После осмотра объясню, какие замечания критичны, какие устранимы обычным ремонтом и где перед покупкой потребуется дополнительная проверка.
Вы сможете принять одно из решений
- продолжить покупку без существенных технических опасений;
- запросить у продавца документы или дополнительное обследование;
- использовать обнаруженные проблемы как аргументы для торга;
- отказаться от объекта с несоразмерными рисками и расходами.
Как проходит работа
От объявления до решения
Ссылку на объявление, адрес, площадь, дату просмотра и то, что уже насторожило.
Продавец обеспечивает доступ к дому, чердаку, подвалу или подполью и участку.
На месте разбираем замечания, возможные последствия и следующие шаги.
Кто проводит проверку
Михаил Безгодов — инженер-строитель
Высшее профильное строительное образование, более 15 лет инженерной практики. Опыт включает обследование зданий и сооружений, проектирование, расчёты конструкций, основания и фундаменты, геотехнику, реконструкцию и строительный контроль.
Дом проверяю лично. Не передаю выезд случайному специалисту и не зарабатываю на последующем ремонте обнаруженных дефектов.
Важно знать заранее
Что не входит в обычную проверку
Осмотр не заменяет юридическую и кадастровую проверку сделки, официальный отчёт об обследовании, вскрытия, лабораторные испытания, поверочный расчёт и специализированную диагностику инженерных систем. Если по состоянию дома требуется следующий этап, объясню его цель до заказа дополнительных работ.
Частые вопросы
Перед заказом проверки
Сколько стоит проверка?
До 150 м² — 10 000 ₽, до 300 м² — 15 000 ₽, свыше 300 м² — от 20 000 ₽. Для выезда за пределы Перми стоимость дороги согласуется по адресу.
Можно ли заказать осмотр до внесения задатка?
Да, это предпочтительный вариант: технические риски лучше оценить до задатка и до принятия обязательств по сделке.
Нужно ли присутствие продавца?
Нужно обеспечить законный доступ к объекту и доступным помещениям. Кто именно будет присутствовать со стороны продавца, стороны определяют самостоятельно.
Будет ли письменный отчёт?
В базовую стоимость входит выезд, визуальная проверка и устный разбор. Письменная фиксация, подробный отчёт или официальное обследование согласуются отдельно.
Проверяете ли документы на дом и участок?
Могу сопоставить доступные планы и строительные материалы с фактическим состоянием, но юридическая чистота, границы, обременения и договор проверяются профильным юристом или кадастровым специалистом.
Проверка дома — от 10 000 ₽
Нашли подходящий дом? Пришлите объявление до задатка
Укажите адрес, площадь и планируемую дату просмотра. Я посмотрю объявление и подтвержу стоимость выезда.