Проверка коммерческого предложения подрядчика
Коммерческое предложение проверяют раньше подробной сметы: что подрядчик вообще обещает построить, на каких исходных данных рассчитана цена, какие материалы и операции включены, а что останется дополнительной работой.
Что проверить до сравнения цены
Исходный объём
Площадь и этажность дома, версия проекта, материал стен, фундамент, перекрытия, кровля и комплектация должны соответствовать тому, что вы действительно собираетесь строить.
Границы предложения
Уточните, где начинается и заканчивается ответственность подрядчика: подготовка участка, доставка, техника, временные работы, вводы, отделка, уборка и вывоз могут считаться отдельно.
Характеристики материалов
Фраза «бетон», «арматура», «газоблок», «утеплитель» недостаточна для честного сравнения двух КП. Нужны ключевые характеристики там, где они влияют на решение.
Этапы и платежи
Проверьте, какой технический результат соответствует каждому этапу и какие скрытые работы можно увидеть до оплаты и закрытия конструкций.
Доплаты и неопределённости
Отдельно выпишите «по факту», «ориентировочно», «не входит», «при необходимости» и работы, цена которых будет определена позже.
Отступления от проекта
Если подрядчик сразу предлагает другой фундамент, меньшие сечения, замену перекрытия или иной узел, сравнивайте не только цену — сначала требуется техническое обоснование изменения.
КП, смета и договор — это разные документы
Коммерческое предложение
Показывает предлагаемую комплектацию, цену и общие условия. Его задача — понять, что именно подрядчик предлагает.
Смета
Детализирует объёмы, работы, материалы и расчёт стоимости. Она позволяет искать пропуски, дубли и ошибки количества.
Договор и приложения
Фиксируют согласованный результат и порядок работы сторон. Инженерная проверка касается технической согласованности документов; юридическую часть при необходимости проверяет юрист.
Как сравнить два предложения
1. Приведите к одной комплектации
Добавьте отсутствующие позиции или отметьте их отдельно, чтобы разница цены не объяснялась разницей состава.
2. Сверьте материалы и решения
Убедитесь, что сравниваются одинаковые конструкции, а не разные по стоимости и техническим характеристикам варианты.
3. Выделите неопределённые суммы
Они формируют риск роста бюджета после начала работ и должны быть понятны до выбора подрядчика.
4. Только после этого сравнивайте итог
Когда состав приведён к общему знаменателю, разница в цене становится информативнее.