Трещина между старым домом и новой стеной
Стык старой и новой конструкции — ожидаемое место концентрации относительных деформаций. Но сам факт трещины ещё не показывает, нужен ли здесь подвижный шов или, наоборот, должна была работать конструктивная связь.
Короткий ответ
Какие случаи нужно разделить
Новая кладка дала собственные деформации
Возраст, влажность, усадка материалов и последовательность строительства отличаются от старой части, поэтому относительное движение возможно даже без проблем фундамента.
Недостаточно связаны стены
Если по схеме стены должны работать совместно, проверяют фактические анкеры, перевязку и наличие зазора между элементами.
Различно работают основания
При отдельных фундаментах трещину сопоставляют с отметками, геометрией и другими признаками осадки обеих частей.
Трещина только в отделке стыка
Штукатурка способна растрескаться на границе материалов даже при небольших перемещениях. Нужно установить, продолжается ли линия в кладке.
Что измерить
1. Трещину по всей высоте
Покажите низ, середину и верх стыка. Измерьте раскрытие и возможный перепад между поверхностями.
2. Конструкцию соединения
Нужны материал обеих стен, толщина, известные анкеры или перевязка и способ примыкания перекрытия/крыши.
3. Основание
Укажите, стоят ли стены на общем фундаменте или на разных, когда возведена новая часть и есть ли другие трещины.
4. Динамику
Повторяйте одинаковые измерения. Рост раскрытия важнее разового значения.
Чего не стоит делать
Не штробить обе стены под случайные стержни
Жёсткая связь должна соответствовать расчётной схеме и материалам, иначе можно создать новые концентрации усилий.
Не заделывать подвижный шов жёстким раствором
Если относительное движение сохраняется, трещина обычно появится снова рядом.
Не объяснять всё осадкой
Стык материалов и отсутствие связей могут давать трещину без заметного движения фундамента.
Не оценивать только отделку
Для выбора ремонта нужно понять, затронута ли сама кладка и какую функцию выполняет новая стена.
Нормативный ориентир
Пришлите стык от фундамента до верха стены
Нужны материалы двух частей, конструкция связи, фундамент, раскрытие по высоте и динамика. Тогда можно решить, нужен ли ремонт кладки, новая связь или деформационный узел.